רוכש דירה? – להלן בדיקות מומלצות טרם חתימת ההסכם
בטרם רוכשים דירה, רצוי לבדוק לעומק פרטים שונים הקשורים לנכס עצמו ולמוכר של הנכס וכדלקמן;
1. בדיקת ההתאמה של הגוש וחלקה לכתובת הדירה הנמכרת
- חשוב לוודא שכתובת הנכס תואמת למספרי הגוש וחלקה שהועברו ע"י המוכר.
- ככל ואין התאמה כזו, נזדקק למהלך של שינוי צו בתים משותפים או פעולה אחרת מתאימה, אחרת לא ניתן יהיה להשלים את העיסקה באופן תקין.
2. בדיקת הנכס במרשם המקרקעין באמצעות נסח טאבו
- חשוב להוציא נסח טאבו ולבדוק אותו בתחילת הליך הבדיקות של הנכס ע"מ לוודא שהנתונים שהתקבלו על הנכס אכן משתקפים בנסח הטאבו.
- את נסח הטאבו צריך להוציא בשלב המוקדם של הבדיקות הראשוניות אך גם טרם החתימה על ההסכם ע"מ לוודא שטרם החתימה הנסח נקי מהערות שיכולות למנוע רישום הערת אזהרה לזכות הרוכש, בסמוך לאחר החתימה על ההסכם.
2. בדיקת הסביבה שבה ממוקם הנכס
חשוב לבדוק את סביבת הנכס וזאת באמצעות אתר "Gov Map" מפות ישראל, באמצעותו ניתן לזהות את מקום החלקה הרלוונטית, את מה שבנוי עליה, האם יש באזור אנטנות סלולאריות, קרקע חקלאית וכו'. באמצעות הבדיקה כאמור, מוודאים שהנכס יושב על החלקה הרלוונטית.
4. בדיקת סבירות מחיר הנכס
חשוב לבדוק שתמורת ההסכם עבור הדירה סבירה וזאת ניתן לעשות באמצעות כניסה לאתר "מאגר מידע נדל"ן" של רשות המיסים בישראל, שם ניתן יהיה לראות את סכומי עסקאות רכישת הדירות שנמצאות בסמוך לנכס נשוא העיסקה ולבצע השוואה עם התמורה שהוצעה לרוכש עבור הדירה.
5. בדיקה שאין משכון או שעבוד על הנכס הנמכר
חשוב לבדוק שאין על הנכס משכון או שעבוד, ע"מ שניתן יהיה להוציא את העיסקה לפועל ובין היתר לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש וזאת נעשה באמצעות כניסה לאתר האינטרנט של רשם המשכונות.
6. בדיקה בתיק בית משותף
ככל והנכס הנמכר הינו חלק מבניין שנרשם כבית משותף, נבקש לבדוק את הנכס בתיק בניין משותף וזאת באמצעות אתר "הזמנת מסמכי בית משותף". באמצעות מסמכים אלו, נוכל לקבל את תשריט הבניין והדירות הכלולות בו ונוכל לוודא שתיאור הדירה [כפי שהוצג ע"י המוכר] תואם לנתונים המופיעים בתיק הבית המשותף.
7. בדיקת מצבו הכלכלי של המוכר
חשוב לוודא שמוכר הדירה אינו פושט רגל או חייב במצוקה, דבר שעלול להוביל להטלת עיקולים או שעבודים על הנכס ולסכל בכך את העיסקה. את מצבו של המוכר, ניתן לבדוק באתר "מרשם פושטי הרגל" או אתר "מרשם החייבים המוגבלים".
